Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.

Компания «ИОК» оказывает услуги по оценке таких объектов коммерческой недвижимости, как:

• офисы, гостиницы, склады и торговые помещения;   
• отдельно стоящие здания и помещения свободного назначения;   
• промышленная недвижимость (заводские и фабричные здания и сооружений);   
• различные сооружения, например, дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.

Объективная оценка недвижимости необходима:

• при операциях купли-продажи и сдаче в аренду;
• при акционировании предприятий и перераспределении имущественных доле;
• при привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
• для страхования объектов недвижимости;
• для кредитования под залог объектов недвижимости;
• для внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал;
• при составлении бизнес-плана и привлечении инвесторов;
• при ликвидации объектов недвижимости;
• при исполнении прав наследования, судебного приговора.

Перечень документов для оценки коммерческой недвижимости:

• документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);  
• документы БТИ на объект (технический паспорт, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы);   
• сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);  
• данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);    
• документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.); 
• данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.