Оценка земельных участков

При оценке земельных участков требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка.

Необходимо учитывать, что земельный участок в первую очередь должен удовлетворять потребности потенциального пользователя в течение определенного времени. Рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности и зависит в первую очередь от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, а также от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности. Оценка земельного участка производится с учетом возможности изменения его целевого назначения, разрешенного использования, прав иных лиц на земельный участок, разделения имущественных прав на земельный участок, а также от его местоположения и влияния внешних факторов.

Существуют следующие виды целевого назначения и разрешенного использования земельных участков:

• земельные участки поселений;
• земельные участки сельскохозяйственного назначения;
• земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах;
• земля лесного фонда и т.д.

Рыночная стоимость земельного участка в первую очередь зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от сбалансированности спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Оценка земли производится для следующих целей:

• получение кредита в банке;
• продажа земельного участка;
• вступление в наследство;
• составление бизнес-плана;
• выкуп земельного участка из муниципальной собственности.

Перечень документов для оценки земельного участка:

• Правоустанавливающие документы по земельному участку;
• Ставка арендной платы/ставка налога на землю;
• План земельного участка;
• Договор аренды (при наличии).

Окончательный перечень необходимой информации для оценки будет составлен после детального ознакомления наших специалистов с составом оцениваемого имущества и постановки четкой цели оценки.